Mendoza - Empieza la subasta de los terrenos

Empieza la subasta de los terrenos del ex ferrocarril

En junio se pondrán a la venta las primeras 2 hectáreas del predio de 24 donde se ubica la Estación Mendoza.

Esquina céntrica. Quienes obtengan la concesión deberán desarrollar allí actividades culturales.

MENDOZA 24 Abr(Los Andes).-La fisonomía de la Ciudad comenzará a cambiar lentamente en los próximos meses. Es que en junio la municipalidad de Capital subastará los primeros terrenos del tan promocionado Distrito Sustentable: Estación Mendoza, que hace tiempo se viene craneando en los terrenos del ex ferrocarril ubicados entre las calles Las Heras, Suipacha, Perú y Tiburcio Benegas.  

En esta etapa inicial se ofrecerán para compra 14.803 m2 sobre calle Perú. Además se dispondrán para concesión 6.985 m2 sobre la misma calle, que incluyen la histórica casona ubicada en la esquina con Las Heras. Se trata de una parte del predio de 24 hectáreas que la Nación le cedió al municipio en noviembre pasado como parte del Plan Nacional de Recuperación de Vacíos Urbanos.  

Quienes compren los terrenos deberán respetar el uso de suelo propuesto para la zona y desarrollar exclusivamente actividades de servicio, además de cumplir con 25 puntos de sustentabilidad.

“En 2017 hicimos un concurso nacional de anteproyectos de usos de suelo para las 24 hectáreas del Distrito Sustentable y ahora estamos trabajando en base a la propuesta ganadora”, explicó Mario Isgró, secretario de Planificación, Infraestructura y Ambiente de la comuna.  

El trabajo incluye la subasta de una parte del terreno para emprendimientos privados. “La subasta se va a ir haciendo por partes. En una primera etapa pondremos a disposición 2 hectáreas sobre calle Perú, más la manzana de Las Heras y Perú que se va a concesionar”, detalló.

El funcionario adelantó que esperan que este proceso se concrete en junio, después del anuncio que se realizará en mayo. “Allí se van a dar a conocer las descripciones del terreno y los valores de base del metro cuadrado que todavía estamos terminando de estimar”, precisó Isgró. Si la subasta sale tal como lo planeado, próximamente ofrecerán 2 hectáreas más.

Un detalle importante para los compradores es que deberán respetar el uso preestablecido en los metros cuadrados que se ponen a disposición. “En esta primera parte el uso primario va ser el desarrollo de servicios, por lo que se espera que los emprendedores lleven adelante por ejemplo cines, espacios de esparcimiento, gastronomía, actividades culturales, entre otras, que pongan en valor no sólo el predio sino el contexto”, expuso Isgró.  

Además, los edificios que se instalen deberán cumplir con 25 puntos de sustentabilidad: “Parte de la energía que utilicen deberá ser alternativa, tienen que hacer un uso racional del agua, protección climática para que requiera menos energía, entre otros”.

En el caso de la concesión de la manzana que alberga la histórica casona de Las Heras y Perú, deberán proponer la realización de actividades culturales y conservar el edificio. En consecuencia, Isgró adelantó que parte de las actividades que hoy se realizan allí deberán ser trasladadas. 

Financiar la urbanización

El dinero recaudado en la subasta de los terrenos se destinará a urbanizar el predio de 24 hectáreas, así como a dotarlo de la infraestructura necesaria. También contribuirá a financiar el traslado de los talleres ferroviarios hacia Palmira, lo que en un futuro permitirá habilitar la esperada apertura de la calle Godoy Cruz. “Es parte del plan, pero no es algo que vaya a suceder en el corto plazo”, reconoció Isgró.

Además remarcó que el proyecto contempla la continuación de la calle Belgrano hasta la estación central del Metrotranvía donde convergerán distintos medios de transporte. Esta construcción ya se encuentra prácticamente finalizada, pero habrá que esperar para que se habilite. “Calculamos que este año no va a poder ser”, reconoció.  

El Distrito Sustentable incluirá además espacios destinados a viviendas, que se subastarán en otros etapas, así como un alto porcentaje de espacios verdes. “Es un predio principalmente peatonal y va a tener un parque de 4 hectáreas”, informó el funcionario municipal.

Hacia un Distrito Sustentable

Para llevar adelante el proyecto de Distrito Sustentable: Estación Mendoza en el predio ubicado entre las calles Las Heras y Suipacha y Perú y Tiburcio Benegas, que configuró por décadas uno de los vacíos urbanos más importantes de la Ciudad, trabajaron en conjunto diversas organizaciones junto al municipio de Capital, tales como el Ministerio de Transporte de la Nación, la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), el Ministerio del Interior, Belgrano Cargas, entre otros.