Subastarán otros dos terrenos ferroviarios en Palermo
CABA 22 Jun (EnelSubte).-El Gobierno nacional inició el proceso de subasta de dos terrenos de origen ferroviario sobre la Avenida Juan B. Justo, en Palermo, a la vera del viaducto de la línea San Martín. Se trata de dos parcelas de alto valor para el mercado inmobiliario, con una superficie de 1500 metros cuadrados, pero donde se puede edificar por hasta 15 mil. Nada de lo recaudado será destinado a mejoras en el ferrocarril.
Playas Ferroviarias de Buenos Aires S.A., empresa dependiente del Estado nacional, subastará dos terrenos de su propiedad ubicados a la vera del viaducto de la línea San Martín, en el barrio porteño de Palermo.
Detalle de la superficie a subastar (Foto: Playas Ferroviarias)Se trata de dos parcelas de origen ferroviario, ubicadas en la Avenida Juan B. Justo al 1300, que suman unos 1500 metros cuadrados -693 y 822 metros cuadrados, respectivamente-.
Los predios están edificados: allí opera desde hace varias décadas un local de la cadena Blaisten, filial del gigante del retail chileno Cencosud. Según pudo reconstruir este medio, la cadena operaba allí bajo un permiso de uso con Playas Ferroviarias. Ambas empresas firmaron luego un convenio de desocupación, que fue prorrogado varias veces y hasta la fecha de común acuerdo.
El predio sale a subasta con un precio base de 9,2 millones de dólares, atento a que la normativa vigente para la zona permite edificar por unos 15.255 metros cuadrados. Esto, sumado a la ubicación privilegiada de las parcelas, transforma al inmueble en ideal para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. “La zona presenta un proceso sostenido de revitalización, con alta demanda para usos mixtos vinculados a vivienda, oficinas y actividades gastronómicas”, explican desde Playas Ferroviarias.
Al tratarse de un predio en jurisdicción de Playas Ferroviarias y ya desvinculado del uso ferroviario desde hace décadas, lo que transforma al caso en diferente al de otras subastas y desafectaciones recientes, la venta del inmueble coincide con otras de perfil similar actualmente en trámite.
Tal como explicó este medio, en el mismo barrio de Palermo fueron desafectados del uso ferroviario un predio de más de 3000 metros cuadrados lindero a las vías del Ferrocarril San Martín, cuya venta fue recientemente autorizada por el Gobierno nacional, y otros tres linderos a la estación Ministro Carranza de la línea Mitre que suman otros 2300 metros cuadrados. La subasta de estos últimos aún no fue formalizada.Fuera de ese barrio, pero también en la Capital, fue desafectado un terreno en Colegiales, en la intersección de las vías del Ferrocarril Mitre y la calle Santos Dumont y se prepara el remate de un terreno lindero a la estación Villa Crespo, en el límite entre este barrio y Chacarita. A su vez, se dispuso la declaración como rezago de una veintena de coches y locomotoras arrumbados en la Playa de Colegiales, lo que despertó especulaciones acerca del posible loteo y venta de la porción aún no desafectada del predio.
A la desafectación con planes de subasta de estos terrenos en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires se suman numerosas parcelas en el Gran Buenos Aires y en el Interior del país.
Tal es el caso de parte del cuadro de vías de la estación Haedo de la línea Sarmiento, sobre el que se había considerado una ampliación del Parque Industrial “La Cantábrica”, y espacios contiguos a la estación Delta de la línea Mitre ramal Delta (Tren de la Costa), en el partido de Tigre. Estas instalaciones actualmente son utilizadas por el Parque de la Costa, por lo que se presume que su desafectación se vincula con una eventual venta a la sociedad que explota dicho parque.
A su vez, se desafectaron parcial o totalmente los cuadros de estaciones de las líneas Mitre, Roca y Sarmiento en el interior bonaerense y en La Pampa, como Mariano H. Alfonzo, Benito Juárez, Elordi, Balsa y Villamanca, y Barrow, Mouras y Lonquimay. A diferencia de los anteriores, el destino de estos terrenos no se relaciona con los desarrollos inmobiliarios sino con su transferencia a destacadas firmas del sector agroindustrial.
El mes pasado, el Gobierno autorizó la venta de algunas de ellas: los cuadros de las estaciones Mouras y Barrow (FC Roca), Mariano H. Alfonzo (FC Mitre) y Lonquimay (FC Sarmiento), en las provincias de Buenos Aires y La Pampa, así como del citado terreno lindero a las vías del Ferrocarril San Martín en Palermo, en la Ciudad de Buenos Aires.
Tal como explicó enelSubte, las ventas que proyecta el Gobierno implican una profundización de la política llevada adelante durante el gobierno de Macri. En esa ocasión, se vendieron importantes predios en Buenos Aires como la playa Colegiales (parcialmente), playa Palermo y la playa de Empalme Norte, en todos los casos con destino a emprendimientos inmobiliarios “premium”.
Aunque las subastas eran justificadas entonces en la necesidad de recaudar fondos para diversos proyectos de transporte que se estaban ejecutando -los viaductos del Mitre y el San Martín o el Paseo del Bajo-, acabaron siendo duramente objetadas por informes de la Auditoría General de la Nación (AGN): el órgano de control detectó errores de cálculo en los montos y ventas por debajo del valor de mercado, entre otras irregularidades.
Si bien no es la primera vez que el ferrocarril es visto por el gobierno de turno como un mero banco de tierras para usos no vinculados al transporte, lo que diferencia a la experiencia actual de las anteriores es la ausencia prácticamente total de un objetivo social. Así, mientras en otras oportunidades la pérdida de terrenos ferroviarios se justificaba en la recaudación de fondos para la realización de obras, o en la necesidad de construir espacios verdes, sedes universitarias, proyectos de vivienda social o ampliación de áreas industriales, la venta de estos terrenos apunta a un mero afán recaudatorio.
El cuadro se torna preocupante al considerar que nada obliga al Gobierno a reinvertir lo recaudado -aunque sea una parte- en mejoras en el ferrocarril, algo que sí contemplaba el malogrado proyecto de Reparación Histórica Ferroviaria. Vale notar que las inversiones en el sistema carguero que se proyectan en el marco de la privatización de Trenes Argentinos Cargas (TAC) se pagarán con fondos provenientes de la venta de vagones y locomotoras, pero no hay mecanismos ni instrumentos previstos para que los recursos resultantes de la venta de inmuebles ferroviarios permita financiar inversiones en la red.



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